离婚时,房产如何分割

2016-4-18 11:38| 发布者: 法律援助| 查看: 118| 评论: 0|原作者: 法律援助——港融律师
摘要: 夫妻离婚时,关于房产的分割,首先是协商解决,如果协商之后能达成协议且该协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,则该协议就是合法有效的,双方当事人都应当遵照执行。当然,如果该房产分割的协议存在无权代 ...
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    夫妻离婚时,关于房产的分割,首先是协商解决,如果协商之后能达成协议且该协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,则该协议就是合法有效的,双方当事人都应当遵照执行。当然,如果该房产分割的协议存在无权代理、合同一方当事人是限制民事行为能力人、重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形,则该房产分割协议就是效力待定的或者可撤销的。在夫妻双方不能就财产分割达成协议的情况下,就要依据法律的规定进行分割了【当然,有些夫妻双方想参考法律的规定来进行财产分割】。下面港融律师就以婚姻法及其三个司法解释为依据,简单谈谈夫妻离婚时房产的法定分割方式。
    1、婚后用夫妻共同财产购买的房产。
    婚后用夫妻共同财产购买的房产,不论是登记在夫妻双方名下还是登记在夫妻一方名下,都应当认定为夫妻共同财产。在分割时:(1)如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。法律依据《婚姻法》第17条,《婚姻法解释二》第19条、20条
     2、夫妻一方婚前买房并交了首付,婚后用夫妻共同财产还按揭贷款
    (1)如果房子在离婚时还是只登记在婚前买房并交首付一方名下,则该房产的所有权应归婚前买房并交首付一方所有,获得房屋所有权的一方应当补偿对方“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的一半【如果未获得房子所有权的一方为女方或者抚养子女的,则获得房子所有权的一方应当以一半为基础再多补偿对方一些】。当然,如果该房子的按揭贷款还没有还完,则由取得房屋所有权的一方继续还贷。法律依据《婚姻法》第17条、39条,《婚姻法解释三》第10条
    (2)如果房子在离婚前就已经登记在了夫妻双方名下,则应认定为婚前买房并交首付一方将其婚前个人份额的“一半”赠与了对方,该房产即属于夫妻共同财产,在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割。法律依据《合同法》第185-187条
     3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋
    不论是登记在夫妻双方名下还是登记在夫妻一方名下,都应当认定为夫妻共同财产。在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割。法律依据《婚姻法》第17条,《婚姻法解释二》第19条
     4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋
    离婚纠纷中涉及的财产纠纷或者婚后财产纠纷中,法院只有权就双方内部的权利义务进行判决,一般无权对其双方与第三人之间的法律关系进行判决。因此,在双方的作为一个整体在离婚时尚未取得房屋所有权或者尚未完全取得房屋所有权的情况下,法院不会判决如何分割该房产,因为法院一旦判决该房屋的所有权在双方之间如何分割就等于判决了夫妻双方在离婚之前就已经取得了该房屋的所有权,这可能会侵害第三人的利益。所以,在这种情形下,法院一般只会根据实际情况判决由离婚后男女某一方或者双方使用该房屋。待完全取得所有权后,再依法进行分割。法律依据《婚姻法解释二》第21条
     5、父母赠与的房屋
   (1)如为婚前的赠与,首先推定为赠与自己的子女,为婚前个人财产,离婚时由赠与方子女独自享有房屋所有权。但是对方有证据证明父母明确表示赠与双方的,为夫妻共同财产,在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割。      (2)如为婚后赠与,首先推定为对夫妻双方的赠与,为夫妻共同财产,在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割。但是,赠与方子女有充分证据证明其父母明确表示赠与其自己的,为其个人财产,离婚时由其独自享有该房产所有权。法律依据《婚姻法解释二》第22条
     6、用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋
    不论夫妻双方是否实际居住在该房屋内,其所有权很难认定为夫妻双方共有。因此,在离婚分割房产时,也不能将该房屋作为夫妻共同财产进行分割,而只能将夫妻双方所出资金作为债权处理(即将夫妻出资购买以一方父母名义参加房改的房屋的行为视为夫妻双方与一方父母之间的民间借贷关系)法律依据《婚姻法解释二》第12条
     7、一方生活困难的
    离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助,进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。即离婚时,首先依法分割夫妻共同财产,如果房产本应属于某一方所有,而另一方离婚时生活困难(依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平或者离婚后没有住处),另一方可以选择拿自己的房子给生活困难一方居住,或者将自己的房子赠送给对方。法律依据《婚姻法》第42条,《婚姻法解释一》第27条
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